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枣庄德圣地产·壹号院消防排烟风机紧挨业主窗户 从未告知业主很

  齐鲁网·闪电新闻11月27日讯现在大家买房子都比较注意周围的环境,比如采光好不好啊,有没有噪声啊等等。枣庄的房先生向记者反映,他的新房已经交付了,但是他却担心有噪音影响,这是怎么回事?

  枣庄的房先生在德圣地产·壹号院购买了一套房子,“房子面积是134平方,合同价格97.8万。”今年的11月初,房先生接到的交房的通知,他满心欢喜地来收房。但在房子里转了一圈之后,却开心不起来。

  房先生说:“厨房北面窗户,紧挨着外面有一个风机,这个风机离我们的窗户特别近,也就五六十公分。我们买房子时就考虑到1到3楼是商铺的形式,上面有平台,我们问销售,平台上有没有加装的东西,或者有其他什么影响生活的东西,销售明确告诉我们说没有,所以我才买了这套房子。”

  记者在现场看到,厨房窗外的平台上有多台送风机,其中有一台面向房先生的厨房。其实,不只是房先生,他的对门也遇到这种情况。

  枣庄德圣地产·壹号院业主魏女士说:“这是我家的厨房,这是风机,他当时安风机的时候,他们也没给我说,现在距离那么近,严重影响了我的生活。”

  房先生说:“我数了数北侧的平台,送风机一共有六个,如果以后六个一起开的话,这个噪音会非常大,还怎么生活。”

  业主们所说的风机到底是干什么用的,会不会对他们的生活造成影响呢?记者来到了枣庄市德圣地产·壹号院项目部。

  枣庄市德圣地产·壹号院项目部工作人员布先生说:“那风机是消防排烟的风机,就是对着他们的窗户了。”

  据介绍,所谓的消防风机,是一种可向逃生楼道里送风的风机。它可以把室外新鲜空气压进逃生楼道内,让逃生楼道内气压高于外界。当建筑物发生火灾时,物品燃烧产生的烟雾和灰尘,就无法流进逃生楼道中,从而给人们逃生创造有利条件。在平时,这种风机也可以作为换气风机使用。

  业主们在现场提出质疑,当初在售楼处看沙盘的时候,平台上并没有风机,现在为什么又有了呢?工作人员表示,风机在规划图纸中是存在的。

  房先生的妻子表示:“规划图纸上是有,关键是我们买房子的时候,不知道这个东西。”

  布先生表示:“第一种方案是按照相关文件的要求,正常撤销购房备案,换房或退房都可以。第二个方案是找工程部,把现场整改一下,整改到业主满意。第三个方案是依法依规给予一定的补偿。”

  关于风机的问题,开发商项目部给出了几个解决的方案,业主可以根据实际情况具体选择。而在采访的过程中,还有业主提出,他们在购买车位时遇到了新问题,这又是咋回事?

  枣庄德圣地产·壹号院业主巩女士拿出了当时购买车位时的收据,“一个是6.8万元,一个是1万元,一共是7.8万元。在我们当地来说,这就是个正常购买车位的价格。”

  人防车位的使用权限,是由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构,出租的期限不得超过20年。而产权车位可以进行产权的买卖交易,车位产权期限与房屋产权一样,都是70年。

  巩女士说:“车位是不是人防车位?那为什么我购买的时候没有告知我是人防车位呢?”

  对此,枣庄德圣地产·壹号院销售部的张经理表示,当时业主一起购买房子和车位会有一定的优惠。他们跟业主签的是住宅小区车位使用权转让协议。

  张经理说:“我们协议上面是有自动续期的,或者是续租。上面有开发商的印章,我们能保证的就是在正常国家法律允许的范围内,10年一签,20年一签都没有问题。我们能保证你这个车位正常使用到什么时间。”

  对于销售部张经理的说法,业主巩女士并不认同。“我购买的时候不知道是人防车位。”

  张经理说:“我们现场有公示,另外业主签了这个使用权转让协议,我说句到位的话,你不可能什么都不看,你直接签字摁手印了。”

  在协商的过程中,业主郭先生提出他也交了七万八千块钱购买车位,但是到现在还没有签任何协议。“如果是人防车位,我当时肯定不会拿着七万八千块钱去买这个车位,我会把钱付到首付上。”

  张经理表示:“我肯定是通过我的工作职责第一时间去汇报这个事情,结果会及时给业主通知。如果不行,业主再去行使其他的权利,再去解决这个问题。”

  生活帮律师团律师李永表示:“人防车位,开发商无权买卖,但是可以出租,本案例当中开发商与业主签订的使用权转让协议,实质上是一个租赁关系,租赁期法律规定,不动产的租赁期最长不超过20年,到底可以再续约。租赁形式的车位,不能办理不动产登记。如果业主因此要解除该使用权转让协议,应符合法定的或协议规定的要件。”

  在此,也提醒大家在购买车位的时候,一定要了解清楚了到底是产权车位还是人防车位,然后再签协议,避免后期产生纠纷。


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