负压风机

老楼加装电梯后6楼业主却后悔了:多花钱还换来3个新麻烦!

  随着旧改的推进,许多老旧小区焕然一新。大多的旧改工作可以说都进展得非常顺利,但唯独在加装电梯方面,却经常受到比较大的阻力,因为低楼层和高楼层的意见往往不同,经常就是低层反对、高层赞同的一个局面。

  对于高层住户来说,加装电梯看似更有利,这样上下楼更加方便,尤其是搬运大件物品时也更加轻松。而且加装电梯后,高楼层的房子也会因此获得升值,到安居客等房产相关网站上可以看到,“已加装电梯”成为了不少老房子的卖点之一。

  然而事实却并非如此,有些老小区在加装电梯后,6楼业主却表示后悔了,坦言:多花了钱,还换来3个新麻烦。我们一起来看下。

  要知道,老房子加装的电梯大多是外挂的钢和玻璃结构,而不像现在的新房采用的是水泥框架结构。从声音传导上来说,钢和玻璃结构会比水泥框架结构更容易传导声音,所以当外挂电梯在运行的时候,靠近电梯的房间就会听到很大的共鸣声,再加上老房子一般都没有隔音材料,可想而知住户听到的电梯所产生的噪音有多大。

  另外电梯的主机往往会放置在顶楼,这样一来,6楼受到电梯运行时的噪音干扰就是最大的,顶楼的住户生活休息很难得到保障,甚至难以入眠。

  在加装电梯之前,许多人认为,加装电梯之后只会对低楼层的采光通风效果产生影响,但其实每个楼层都或多或少会被电梯挡住一些采光。

  因为老房子加装的外挂电梯至少要向外凸出2~3米的距离,有的架设了连廊的,甚至需要向外凸出3~4米,这样房子每个楼层的采光通风效果都会受到影响,所以加装电梯后,不少高楼层的业主也会反映,靠近电梯的房间经常需要开灯。这其实就类似于外凸的腰线,会影响腰线层的采光和通风,道理是一样的。

  由于低楼层使用电梯的频次较小,像一楼的业主甚至都不需要使用电梯,所以加装电梯时一般是要求高楼层的业主要多出钱,例如一楼二楼业主不用出钱,三楼业主出资10%,四楼业主出资20%,五楼业主出资30%,六楼业主出资40%。不同小区商定的出资比例也会有所不同,但是不管怎样,高楼层业主需要出的钱一定是最多的。

  而加装一部外挂电梯的价格一般在40~50万元之间,除去补贴的10~20万元,最终一部电梯还需要20~30万元的费用,算下来6楼的所有业主一共要分摊12万元,假设一层楼有3户,那么平均到每个家庭就要分摊4万元,这对于经济条件一般的家庭来说是一笔不小的经济负担。

  虽然现在有些城市(例如苏州、南宁、陕西等)允许提取公积金来加装电梯,但是也只是个别的城市,而且也不是所有业主都有公积金,所以对于大部分业主来说一次拿出这么多钱并不容易。此外加装电梯后,后期还需要电梯的维护、保养等费用,这些费用一定也是需要高楼层业主来承担大头的,这样就无形中加大了高层住户的居住成本。

  总而言之,加装电梯有利也有弊,高楼层业主最好不要盲目选择加装电梯,可以根据自己的实际情况来权衡加装电梯后的利与弊,只有根据自己的实际情况做出的选择才是最适合自己的。

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